Adil bir anlaşma mı yapıyorsun? Kiracılar, ev sahibi masraflarının faturasını giderek daha fazla ödemek zorunda kalıyor(Resim: Getty Images Avrupa)
Ev sahipleri ve emlakçıların, kiracılara toplu olarak yılda 240 milyon sterline mal olan temel yönetim, referanslar ve kredi kontrolleri için kiracılara fatura kesmeleri yakında yasaklanabilir.
Önerilen Kiracı Ücretleri Yasası, mevduatın üst sınırını altı haftada yapacaktır. kira sözleşmelerinde isim değişiklikleri için maksimum 50 £ ücret uygulanacaktır.
Rakamlar, kiracıların kendi sorumlulukları olmayan onarımlar için yılda bir milyar sterlin - her biri 217 sterlin - harcadığını gösterdiğinden, kiralama piyasasında reform yapma ve kanunları çiğneyen ev sahiplerine baskı yapma taahhüdünün bir parçası.
Kiracı Ücretleri Faturası...
Yasa dışı ücretler talep eden ev sahipleri ve acenteler - ilk suç için 5.000 £'a kadar
Ücret alan kiracıların bunları geri talep etmelerine izin verin
Ev sahiplerinin, yasa dışı ücretleri geri ödeyene kadar Bölüm 21 bildirimleri uyarınca kiracıları işten çıkarmalarını önleyin.
Altı haftaya kadar mevduat üst limiti. kira veya daha az.
Yeni kurallar en az bir yıl daha yasalaşacak şekilde belirlenmedi, ancak bu, haklarınızın devreye girmesini sabırla beklemeniz gerektiği anlamına gelmiyor.
1020 melek sayısı anlamı
Geçen yıl 1,7 milyondan fazla kiracı, sömürücü ev sahiplerinin kurbanı oldu. Barınak rakamlar - ve bize yüzlerce sterline mal oluyor.
Haklarınızdan emin değilseniz - veya Birleşik Krallık'ta bir ev sahibiyseniz - burada yasalara aykırı olduğunu bilmediğiniz 9 şey var.
1. Duman alarmlarını takmak için sizi şarj etmek
Evinizin yangına dayanıklı olduğundan emin olmak ev sahibinizin sorumluluğundadır.
Bu, mülkteki her katta çalışan bir yangın alarmının yanı sıra kömür veya odun sobası bulunan tüm odalarda karbon monoksit dedektörlerinin bulunduğundan emin olmak anlamına gelir.
Yeni bir kiracılığın başlangıcında, ev sahibi tüm alarmların takılı ve çalışır durumda olduğundan emin olmalıdır.
Ancak, kiracı taşındığında, onlara göz kulak olmak onların sorumluluğundadır.
Yangın alarmınız çalışmayı durdurursa, yeni pil gerekip gerekmediğini kontrol edin veya yeni bir cihaz ayarlamak için ev sahibinizle iletişime geçin.
Ev sahibiniz sorumluluk almayı reddederse, belediye onlara 28 günlük bir süre verebilir. Bunu görmezden gelirlerse, 5.000 £ para cezasıyla karşı karşıya kalabilirler.
Daha fazla oku
Kiracılar haklar açıklandı
Tahliye hakları Kira zamları - haklarınız Kiracılık hakları açıklandı Sahtekar ev sahiplerinden nasıl kaçınılır2. Size bir verimlilik derecesi vermemek
Tüm kiralık mülkler, taşındıklarında kiracıya sunulan güncel bir Enerji Kimlik Belgesi ile gelmelidir.
Bu, özelliği yalıtım, ısıtma ve sıcak su sistemleri, havalandırma ve kullanılan yakıtlar gibi faktörlere göre değerlendiren bir verimlilik puanıdır.
Kısacası, puan ne kadar yüksek olursa, faturalar o kadar ucuz olur ve derecelendirme ne kadar düşük olursa, ısıtmak/yönetmek o kadar pahalı olur. Her sertifika 10 yıla kadar geçerlidir.
Ev sahibiniz taşındığınızda size bu belgenin bir kopyasını vermelidir, bu aynı zamanda mülkün verimliliğini artırmak/faturaları azaltmak için yapılabilecekleri de açıklayacaktır.
3. Nem ve küf için sizden ücret almaya çalışmak
Evinizde nem varsa, ev sahibinize bununla ilgilenmesini söyleyin. (Resim: Moment RF)
Evinizin amaca uygun olduğundan emin olmak ev sahibinizin sorumluluğundadır - buna çatı, pencereler, duvarlar, oluklar ve kanalizasyon ile ilgili sorunlar da dahildir.
Aynı şekilde, sızıntılar, rutubet/küf, su temini sorunları, fareler veya haşereler, hatalı elektrik veya tehlikeli gaz cihazları için de - makul koşullarda yaşama hakkınız olduğundan, sizden fiilen ücret talep edemezler.
Ev sahibiniz sağlığınızı ve güvenliğinizi riske atan koşullarla uğraşmayı reddederse, yerel belediyenizin çevre sağlığı ekibine şikayette bulunun .
Çevre sağlığı ekibi şunları kullanabilir: Konut Sağlık ve Güvenlik Derecelendirme Sistemi evinizi tehlikelere karşı değerlendirmek için.
Bazı durumlarda, belediye ev sahibine karşı dava açabilir. Ayrıca onarımları kendileri yapmayı ve daha sonra faturalandırmayı seçebilirler.
ian watkins ve korku pamuğu
4. Kiracılığınız süresince kiranızı yükseltmek
Ev sahiplerinin fiyatları yükseltmesi alışılmadık bir durum değildir, ancak bunu ancak belirli koşullar altında yapabilirler.
Sabit vadeli bir sözleşmede (genellikle altı veya 12 aylık) garantili bir kısa vadeli kiracıysanız, ev sahibiniz, a) sözleşmede belirtilmedikçe veya b) sizin tarafınızdan kararlaştırılmadıkça, dönem boyunca kirayı artıramaz.
Sabit süreniz sona erdikten sonra fiyatı yükseltebilirler - ancak önce size bir ay önceden haber vermeleri gerekir.
Periyodik kiracılıklar (devamlı sözleşmeler) aylık veya haftalık olarak yürütülür ve çok daha esnek olabilir. Ev sahibine fiyatları olduğu gibi ve ne zaman belirleme hakkı veriyorlar - ve aynı fikirde değilseniz sizi tahliye ediyorlar.
5. Depozitonuzu izinsiz harcamak
Banka hesaplarında tutmalarına izin verilir - ancak yalnızca sigortalıysa [stok görsel] (Resim: Getty)
Garantili bir kısa vadeli kiracılık sözleşmeniz varsa, depozitonuz - kanunen - korunmalıdır.
Bu, bir acente veya ev sahibi aracılığıyla doğrudan geçmiş olmanızdan bağımsız olarak geçerlidir. Para, aşağıdaki şemalardan birinde saklanmalıdır:
Ev sahibiniz bunun yerine depozitoyu alıkoymaya karar verirse, onu korumak için bir sigorta planı ödemek zorundadır.
Her iki durumda da, depozitonun kiracılığın tamamı için korunduğunu kanıtlayabilmeleri gerekir.
6. Açılma duyuruldu
Ev sahibiniz gelmek isterse, ilk önce ev sahibinizi uyarmak zorunda kalacaklar. (Resim: Getty)
Shelter rakamlarına göre, geçen yıl yaklaşık 1 milyon kiracı, ev sahibi veya emlakçı tarafından izinsiz veya haber verilmeden evlerine girdi.
jennifer aniston gelinlik
Ancak, 1988 tarihli Konut Yasası size en az 24 saat vermeleri gerektiğini belirtir. onarım, kontrol veya başka bir şey için gelmeden önce haber verin.
Sürekli olarak bu kurallara aykırı davranırlarsa taciz kararı, para cezası ve hatta mahkeme kararıyla karşı karşıya kalabilirler.
Daha da önemlisi, bu ziyaretler günün 'makul' saatlerinde yapılmalıdır - buna hazırlanmak için size yeterli zaman tanır.
7. Çok erken rezervasyon görüntüleme
Görüntülemeleri planlamalarına izin verilir - ancak yalnızca sözleşmenizin son 28 günü içinde (Resim: Getty)
Taşınıyorsanız, ev sahibinizin yeni, müstakbel kiracılar için görüş ayarlamak istediğini görebilirsiniz.
Bu tamamen normaldir, ancak bunu ancak kiracılık sözleşmenizin son 28 gününde yapabilirler.
Aynı kurallar, size bir tahliye tebligatı yapılmışsa veya ev sahibinize taşınacağınızı söylemişseniz de geçerlidir (bu genellikle bir ay civarındadır).
8. Yeterli bildirimde bulunmadan sizi tahliye etmeye çalışmak
Sabit bir sözleşmeniz varsa, sebepsiz tahliye edilemezsiniz [stok görsel] (Resim: Getty)
elle yap veya kır
Ev sahibiniz sizi mülkten çıkarmak isterse, evsiz kalmamanızı sağlamak için yönergelere uymak zorundadır.
Size en az iki ay süre vermeleri gerekir' 1988 tarihli Konut Yasası'nın 21. bölümü altındaki bildirim. Bu, Bölüm 21 bildirimi olarak bilinir.
Bununla birlikte, belirli süreli bir kiracıysanız, a) kirayı ödemediyseniz, b) antisosyal davranışlarda bulunmadıysanız veya c) sözleşmenizde kiracıların evlerini satın almalarına izin veren bir madde yoksa, gerçekten tahliye edemezsiniz. mülkü dönem boyunca yarı yolda geri alın.
9. Bakım kontrollerini yapmayı unutmak
Ev sahibiniz bu kontrolleri yapmak ZORUNDADIR - hem de masrafları kendisine ait olmak üzere (Resim: iStockphoto)
1998 tarihli Gaz Güvenliği Düzenlemeleri uyarınca, ev sahipleri, ortak alanlarda bulunanlar da dahil olmak üzere, kiracılar için sağlanan gazlı cihazların, armatürlerin ve bacaların kullanımının güvenli olduğundan emin olma sorumluluğuna sahiptir.
Gas Safe kayıtlı bir mühendis tarafından düzenli, yıllık bakım kontrolleri ve onarımların gösterilmesi yoluyla bunun iyi bir uygulamasını gösterebilmelidirler.
Yeni bir cihaz kurduysanız, kurulumdan sonraki 12 ay içinde bir güvenlik kontrolü yapılmalıdır. Bunun bir nüshası mevcut her kiracıya 28 gün içinde verilmeli ve bir nüshası taşınmadan önce yeni kiracılara verilmelidir.
Ev sahibi bu kurallara uymazsa, para cezasına çarptırılabilir ve daha sonra mahkemeye çıkarılabilir.
Aynı şekilde, bunun için sizden ücret almaya çalışırlarsa, bunun sizin sorumluluğunuzda olmadığını bilmelerini sağlayın.
Paranızı koruma konusunda tavsiyeler için, şuradaki kılavuzumuza bakın: bir ev sahibinden depozitonuzu nasıl geri alırsınız .
Daha fazla yardım, tavsiye veya rehberlik için şu adresi ziyaret edin: barınak çevrimiçi .
