Bir mevduat anlaşmazlığınız varsa, bunu sizin için çözebilecek bağımsız bir kuruluşla konuşabilirsiniz.(Resim: Getty)
Yeni kurallar, toprak kirasının yasaklandığını ve bu yıl kiracılara yasaları çiğneyen ev sahiplerine ve aşırı yüksek apartman ücretlerine karşı daha fazla hak vererek potansiyel bir 'ömür boyu depozito'nun yürürlüğe girmesini sağlayacak.
Ev alıcılarını, kiracıları ve ev sahiplerini korumak için önerilen yasalar, birkaç yıldır hareket halindeydi ve Kraliçe'nin konuşması, insanların haksız bir anlaşma yapmasını engelleme planları kapsamındaki çeşitli değişikliklere atıfta bulundu.
Hükümetin Lloyds, Barclays, Santander ve birkaç başka kredi verenden alınan kredileri desteklediği %95 ipoteklere ek olarak.
Şimdi Haziran ayının sonuna kadar sürecek olan uzatılmış damga vergisi tatilinin yanında geliyor.
500.000 £'a kadar olan tüm satın alımlar vergiden muaf olmaya devam edecek ve Eylül ayının sonuna kadar 250.000 £'a kadar satın alınan evlerde ek bir uzatma ile ikinci taşınanlardan yararlanacak.
Rightmove, İngiltere'deki ortalama damga vergisi tasarrufunun 5.802 £ olduğunu tahmin ediyor.
Aşağıdaki boru hattındaki tüm yeni yasalara bir göz atıyoruz.
1. Zemin kira yasağı
Yeni inşaatlarda zemin kirası yasaklanacak (Resim: Getty!)
Milyonlarca konut sahibini her yıl göz kamaştırıcı artışlardan korumak amacıyla yeni inşaatlarda zemin kira ücretleri yasaklanacak.
Bu ayın başlarında Kraliçe'nin Konuşmasında onaylanan önerilen yasalar uyarınca, uzun süreli konut kiralamalarında bulunan kişiler, kendilerini artan ücretlerden koruyacak sabit bir karabiber miktarı dışında hiçbir toprak kirası ödemeyecek.
Bununla birlikte, yalnızca yeni inşaatların yeni alıcıları için geçerli olacak - yani İngiltere ve Galler'deki 4,5 milyon konut sahibi yasa değişikliğiyle korunmayacak.
Şu anda, İngiltere'deki milyonlarca ev sahibi, evlerine özel mülk olarak sahip ve mülkün mülk sahibine yıllık toprak kirası ödüyor.
Bununla birlikte, bazı yeni inşaatlar, kira sözleşmelerinde, kiraların düzenli aralıklarla büyük miktarlarda artmasına izin veren maddeler içerir.
Daha da kötüsü, mülk sahipleri, mülk sahiplerine herhangi bir fayda sağlamada başarısız olurken, arazi kiralarını artırabilir.
Bu boşluklar, milyonlarca insanın göz kamaştırıcı arazi kiraları ve kira sürelerini uzatmak için maliyetler ödemeye zorlandığı, bazen de evlerini satamaz hale geldiği anlamına geliyor.
Ancak yeni yasa, toprak kirasının karabiber miktarının üzerine çıkmasını yasaklayacak.
2. Covid icra memuru yasağı sona eriyor
Haziran ayından itibaren, icra memurlarının kiracıları tahliye etmek için icra takibini kullanma yasağı kaldırılacak.
Yasak, koronavirüs pandemisi sırasında acil bir önlem olarak getirildi.
Buna göre, mülkte yaşayan herhangi birinin Covid-19 semptomları varsa veya kendini tecrit ediyorsa, icra memurlarından tahliye yapmamaları istendi.
31 Mayıs'ta sona eriyor, yani ev sahipleri kiracıları çıkarmak için yaptırım taktiklerini kullanabilecekler.
3. Evcil hayvan sahipleri için daha fazla hak
Bu yılın başlarında getirilen yeni kurallar, ev sahiplerinin artık kiracıların mülklerinde evcil hayvan beslemesini otomatik olarak yasaklayamayacağı anlamına geliyor.
Konut, Topluluklar ve Yerel Yönetim Bakanlığı, Şubat ayında ortak evcil hayvanlarla ilgili yeni yönergeler açıkladı.
Yeni Model Kiracılık Sözleşmesi uyarınca, ev sahipleri artık evcil hayvanlara genel yasaklar uygulayamayacak.
Bunun yerine, evcil hayvanlar için onay varsayılan konum olacak ve ev sahipleri, bir kiracıdan gelen yazılı bir evcil hayvan talebinden itibaren 28 gün içinde yazılı olarak itiraz etmeli ve iyi bir neden sunmalıdır.
İyi bir sebep olmadan evcil hayvanlara genel yasaklar koyan ev sahiplerini durdurmayı umuyor.
Ayrıca, mülkün büyüklüğü veya evcil hayvan sahibi olmanın pratik olmayacağı bir apartman dairesi gibi çevre sorunları gibi geçerli bir neden sağlamaları gerekecektir.
Bununla birlikte, ev sahipleri, beş haftalık sınır dahilinde olduğu sürece, evcil hayvanları olan kiracılar için yine de daha yüksek depozito talep edebilecektir. kiraya vermek.
Generation Rent tarafından 2019 yılında yapılan bir araştırma, evcil hayvanları varsa kiracılardan yılda 600 sterline kadar daha fazla kira ücreti alındığını tespit etti.
4. Satın Alma Yardımı
2013 - 2021 Satın Alma Yardımı planındaki herkesin başvuruları, Covid salgını ve yeni inşaatlarda ve evrakların taşınmasında yaşanan gecikmeler nedeniyle 31 Mayıs'a kadar uzatıldı.
Ancak bu uzatma 31 Mayıs'ta sona eriyor ve Homes England The NEWSAM'a uzatmanın daha fazla uzatılmayacağını doğruladı.
Bu, hala bir satış hareketinden geçiyorsanız, geliştirici tarafından işlemden serbest bırakılmanız veya yeni şema aracılığıyla yeniden başvurmanız gerekeceği anlamına gelir.
Yeni program kapsamında, yalnızca ilk kez alıcılar dahil olabilirken, krediler, ulusal bir sınır yerine, o bölgedeki ortalama ilk kez ev alan alıcının 1,5 katı ile sınırlandırılmıştır.
Ayrıca ipotek kurallarında ve size ne kadar kredi verilebileceği konusunda da değişiklikler var. Tüm yeni Satın Alma Yardımı kurallarını ve bunların nasıl çalıştığını burada görebilirsiniz.
5. Kiracılar için zorunlu elektrik kontrolleri
Tehlikeli evlerle ilgili yeni kurallar sayesinde kiracılar artık kanunları çiğneyen ev sahiplerine karşı daha sert haklar elde ediyor.
angela rayner zayıflama
Bir ay önce yürürlüğe giren yeni yasalar, İngiltere'deki mevcut tüm kiralık mülklerin yasa gereği her beş yılda bir elektrik güvenliği denetimine ihtiyaç duyacağı anlamına geliyor.
EICR veya elektrik tesisatı durum raporu olarak bilinen inceleme, mülkün güvenli olduğundan emin olmak için gereken acil işleri vurgulayacaktır.
Uymayan veya gerekli onarımları üstlenen ev sahipleri 30.000 £ 'a kadar para cezasına çarptırılabilir.
Yeni kurallar hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.
En son tavsiyeler ve haberler için NEWSAM Money'nin bültenine kaydolun
Evrensel krediden izne, çalışma haklarına, seyahat güncellemelerine ve acil mali yardıma kadar - şu anda bilmeniz gereken tüm büyük mali hikayeleri bir araya getirdik.
NEWSAM Money bültenimize buradan kaydolun.
6. Ömür boyu mevduat
Hükümet, kiracıların yeni bir mülke taşındıklarında ev sahipleri arasında depozitoları otomatik olarak transfer etmelerini sağlayacak yeni bir ömür boyu depozito üzerinde danışmanlık yapıyor.
Önlemler, kiracıların 'pasaport' almasına izin verecek; eski ev sahibinden bir geri ödeme beklerken bir sonraki mülkleri için depozito ödemek yerine elektronik olarak depozitolar.
Önlemler, 2019'da yasalaşan kiracılık depozitolarına ilişkin beş haftalık yeni bir üst sınıra ek olarak sunuluyor.
Bakanlar, sistemi kiracılar için daha basit hale getirmek için mevduat pasaportu olarak bilinen planı düşünüyorlar.
Kraliçe'nin Konuşması sırasında Majesteleri, kiracılar için reformları gözden geçirmek için bir Kiracı Reformu Beyaz Kitabının hazırlandığını doğruladı - yani, apartman dairesinden daireye taşıyabilecekleri ömür boyu bir depozito.
Planlanan plan, mevcut bir ev sahibine bağlı paraya sahipken yeni bir kiralık ev için depozito sağlamak için genellikle beş haftaya kadar kiraya ihtiyacı olan milyonlarca kiracı üzerindeki baskıyı hafifletmek için tasarlandı.
Mevduat Koruma Hizmetine göre, İngiltere ve Galler'de ortalama kira depozitosu 1.040 £ iken, Londra'daki kiracılar mülklerini taşırken yaklaşık 1.750 £ ödemekle karşı karşıya.
Pasaport, hareket gününde önceki ev sahibinden yenisine doğrudan para transferine izin verecek.
Önceki ev sahibi, herhangi bir hasar için depozitonun bir kısmını talep edebilecek ve kiracı gerekirse depozitoyu tamamlayabilecektir.
7. Tahliye ihbar süreleri 4 aya indirildi
Hükümet, bu sonbaharda daha da düşeceğini doğruladı (Resim: Getty)
Pandemi sırasında acil önlem olarak daha önce altı aya uzatılan bildirim süreleri 1 Haziran'dan itibaren dört ay olarak belirlenecek.
Halk sağlığı tavsiyesine ve yol haritasındaki ilerlemeye bağlı olarak, bildirim süreleri 1 Ekim'den itibaren pandemi öncesi seviyelere dönecektir.
Konut, Topluluklar ve Yerel Yönetim Bakanlığı, özel ev sahiplerinin %45'inin tek bir mülke sahip olması ve kira borçlarına karşı son derece savunmasız olması nedeniyle yeni tedbirlerin ev sahiplerinin adalete erişmesine izin vereceğini söyledi.
Mahkemeler, anti-sosyal davranış içerenler gibi en ciddi davalara öncelik vermeye devam edecektir.
Yerel Yönetimler Derneği konut sözcüsü Cllr David Renard şunları söyledi: “Pandemi sırasında kiracılara hayati bir güvence sağlayan tahliye yasağının süresiz olarak devam edemeyeceğini biliyoruz.
'Ancak, konseyler, evsizlik hanelerinin karşılaşabileceği potansiyel artış ve bunun zaten aşırı gerilmiş evsizlik hizmetlerine eklenecek baskı konusunda endişelerini sürdürüyor.'
'Mümkün olduğunca çok durumda hanelerin evlerinde kalmalarını desteklemek ve korumak için yürürlükte bir planın olması hayati önem taşımaktadır.'
8. Yeni kaplama fonu – ama herkes için değil
Grenfell'den üç yıldan fazla bir süre sonra, İngiltere'deki yanıcı kaplamanın yerini alacak 3.5 milyar sterlinlik yeni bir fon yolda.
18 metreden büyük (6 katlı) bloklardaki özel daire sahipleri, inşaat firmalarının kendilerine beş haneli faturalar kesmesinden sonra artık tehlikeli maddelerin değiştirilmesi için ödeme yapmak zorunda kalmayacaklar.
Ancak, küçük baskı, desteğin uzun yıllar boyunca ayda 50 sterline kadar ödemeleri istenecek olan daha küçük bloklardakileri hariç tutacağını gösterdiğinden, herkese fayda sağlamayacaktır.
Hükümet, dört ila altı katlı - veya 11 ila 18 metrelik - bloklardaki daire sahiplerinin kapsanmayacağını söyledi.
Bunun yerine, bu grupların mülke eklenecek ve potansiyel olarak satmayı zorlaştıracak ayda 50 sterlinlik bir kredi alması gerekecek.
Krediler 'uzun vadeli' ve 'düşük faizli' olacak - bu kredilerin ne kadar süreceği konusunda herhangi bir rehberlik paylaşılmadı.
Hükümet ayrıca programın ne zaman başlayacağını henüz açıklamadı – şu ana kadar bildiklerimiz bunlar.
Taylor Wimpey de dahil olmak üzere birçok geliştiricinin hasarı kendilerinin gidereceğini söylediğini de unutmayın. Potansiyel olarak tehlikeli bir bloktaysanız, seçeneklerinizi öğrenmek için konut geliştiricinizle veya mülk sahibinizle konuşun.
