(Resim: Getty)
Artan ev fiyatları ve durgun ücretler, ev sahipliğini ilk kez satın alan milyonlarca kişinin ulaşamayacağı bir yere getirdi ve şu anda ortalama depozito 23,271 sterlin iken ücretler 29.588 sterlin.
Ve böylece, onlara yardım eli uzatmak amacıyla Hükümet, 2017'de neredeyse tüm ilk evlerde damga vergisini kaldırdı.
Şartlara göre, Philip Hammond, 300.000 £ 'a kadar ilk kez alıcı satın alımlarında vergi ödenmesi gerekmeyeceğini açıkladı.
Hareketin ilk kez alıcıların %95'i için damga vergisini azaltacağını ve %80'i için tamamen kaldıracağını söyledi.
Londra'da, ilk 300.000 Sterlin üzerinden 500.000 Sterlin'e kadar olan evlerde vergi kaldırıldı - 5.000 Sterlinlik etkin bir indirim.
Bu, özellikle Londra ve Güney Doğu'da emlak enflasyonu nedeniyle Hükümet üzerinde reform yapması yönünde artan baskının ardından geldi.
Hükümet şimdi bunu tamamen rafa kaldırma fikriyle oynuyor – yükü, faturanın %100'ünü ödeyecek olan satıcıya yıkıyor.
Damga vergisi - gerçekler
Bu karmaşık (Resim: Getty)
Damga vergisi, 300.000 £ 'dan daha düşük bir fiyata mülk satın alırlarsa, yalnızca ilk kez gelenler vergi ödemekten muaf tutulduğundan, her ev alıcısının felaketidir.
Ancak, hukuk firması Osbornes'un mülk başkanı Simon Nosworthy, müvekkillerinde uyarı olmaksızın görev tarafından sokulan bir artış gördüğünü söyledi.
rachel de thame 2019
Nosworthy, 'İlk kez alıcıların yararlanmasını engelleyen birçok uyarı var' diye açıklıyor.
Yaklaşık iki yıl önce o zamanki Şansölye Philip Hammond tarafından getirilen değişiklik, İngiltere, Kuzey İrlanda veya İskoçya'da ilk kez alıcıların 300.000 sterline kadar satın alınan mülkler için vergi ödemekten muaf olacağına hükmetti. Bu, ilk kez alıcıların 5.000 £'a kadar tasarruf edebileceği anlamına gelir.
500.000 sterline kadar olan mülkler için, ilk 300.000 sterlin için damga vergisi ödemezler, ancak 200.000 sterline kadar kalan tutar için vergi ödemek zorundadırlar.
Bununla birlikte, ilk kez alıcılar 500.000 £ üzerinde bir mülk satın alırlarsa, herhangi bir muafiyetten yararlanamazlar ve tüm vergiyi ödemek zorunda kalırlar.
Muafiyetten kimler yararlanır?
Ian Pattison'ın şimdi 2,8 milyon sterlin değerinde bir mülkü var (Resim: Getty Images)
Nosworthy, ilk kez alıcı olarak kalifiye olmak için, Birleşik Krallık'ta veya denizaşırı ülkelerde bir konut mülküne asla sahip olmamanız veya bir konut mülküne ilgi duymamış olmanız gerektiğini açıklıyor.
Buna hem mülk hem de özel mülk dahildir. Bu kulağa yeterince basit geliyor, ancak kurallar katı ve bazı olası sürprizler var.
Örneğin, insanlar birlikte bir mülk satın alırken işler karmaşıklaşabilir.
Birçok kişinin, bir taraf ilk kez alıcı olduğu için otomatik olarak hak kazanacağını varsaydığını görüyorum, ancak mülkü satın alan taraflardan birinin geçmişte başka bir mülke veya bir kısmına sahip olması durumunda durum böyle değil.
Tapularda ilk kez alıcı yardımı almaya hak kazanamayan kişinin adının çıkarılması elbette mümkündür, ancak bu durum mülkiyet sorunlarını gündeme getirmektedir.
Tapuda adınız yoksa, o mülkün mülkiyeti üzerinde hak talebinde bulunmak için mücadele edebilirsiniz, diye ekliyor.
Başka bir sorun, geçmişte bir mülkün bir kısmını veya tamamını miras almış olmanızdır. Bir mülkü devralırsanız, aslında hiçbir zaman mülk satın almamış olmanıza rağmen, artık ilk kez alıcı muafiyeti için uygun değilsiniz.
Yurtdışında farklı miras yasaları olduğundan ve bazı ülkelerde bir akraba ölürse insanlar otomatik olarak bir mülkün belirli bir yüzdesini aldıkları için bu, Birleşik Krallık'tan olmayan kişiler için özel bir sorundur. Pay sahibi oldukları bir mülkü ziyaret etmeyen müşterilerim oldu.
sonbahar ekinoksu İngiltere 2019
Geçmişte bazı müşteriler, yalnızca yatırım amaçlı bir gayrimenkul satın aldıkları için, yine de ilk kez alıcı olarak kabul edileceklerini varsaymışlardır. Olay bu değil.
İnsanlar ilk evlerini satın aldıklarını iddia ediyorlar, ancak kurallar katıdır ve herhangi bir amaç için herhangi bir mülkün mülkiyeti içindir.
İlk kez alıcı muafiyeti, ebeveynin depozitoya yardımcı olduğu durumlarda da sorun olabilir.
Bazen ebeveynler parayı çocuklarına hediye etmek istemediklerini ve mülkte pay sahibi olmak istediklerini söylerler. Bu olduğunda, çocuklarının artık muafiyet için uygun olmadığı anlamına gelir, diye ekliyor.
Yeni yapılarda damga vergisi ödüyor musunuz?
Evet - çoğu durumda vergiyi ödemek zorunda kalacaksınız (Resim: Getty)
Bazı müteahhitler, yeni inşaatlarda - faturanın tamamını sizin adınıza ödedikleri veya indirim teklif ettikleri durumlarda - bir 'damga vergisi indirimi' teklif edecek.
Bununla birlikte, bunun dışında kurallar aynıdır - yani ilk kez alıcılar yukarıda belirtilen gerekli oranları ödemek zorunda kalacaklardır.
Bununla birlikte, ortak mülkiyet planı üzerinden satın alıyorsanız, kurallar farklıdır.
Onaylı bir ortak mülkiyet planı aracılığıyla bir mülkte hisse satın aldığınızda, bunu ödemenin iki yolu vardır:
londra aslan köprüsü
- Gayrimenkulün toplam piyasa değeri üzerinden bir defaya mahsus ödeme yapılarak
- Vergiyi aşamalı olarak ödeyerek
Önceden bir kerelik ödeme yapmaya karar verirseniz, bu, damga vergisi için bir 'piyasa değeri seçimi' yapmaktır.
Aşamalar halinde ödemeyi seçerseniz, ilk satış tutarı üzerinden ödenmesi gereken her şeyi ödersiniz. Ancak mülkün %80'inden fazlasına sahip olana kadar başka ödeme yapmazsınız.
Koşullarınıza bağlı olarak hangi seçeneğin sizin için en iyi olduğunu seçebilirsiniz.
