İskoçya'daki emlak piyasası, Birleşik Krallık'ın diğer bölgelerinden farklı şekilde çalışır. Bir yandan sizi dalıp gitmekten ve dalıp gitmekten kurtarır - ama aynı zamanda erkenden bir taahhütte bulunmak anlamına da gelir.
Nasıl çalışır
Emlakçıya rehber fiyat veriyorsunuz
Mülkler belirli bir süre için pazarlanır - genellikle iki ila üç hafta. Bu süre zarfında, potansiyel alıcılar mülkü istedikleri kadar görebilirler.
İlgili taraflar tekliflerini – genellikle bir kılavuz fiyatın üzerinde – bir zarfa koyar ve belirlenen tarih ve saatte emlakçıya verir. Son teslim tarihi geçtikten sonra, en yüksek teklifi verenin ortaya çıkması için zarflar açılır.
Profesyoneller
İskoçya'da bazı kötü sürprizlerden kaçınırsınız (Resim: PA)
Teoride, gazumping önlenebilir. Ve üç veya daha fazla istekli alıcının olduğu yerlerde, kapalı bir teklif, her şeyin iyi niyetle yapıldığını varsayarsak, zamandan, sorundan ve paradan tasarruf sağlayacaktır. Kimsenin uzun soluklu teklif ve karşı teklif sürecine kapılmasına gerek yok.
Satıcının belirtilen tarihten önce satış yapmayacağını bildikleri için alıcılar için harikadır, bu nedenle tekliflerini vermek için acele etmezler. Ve bir mülkü hemen görmek için etrafta değilseniz, yine de satın alma fırsatını kaçırmayacaksınız.
Ayrıca, kendileri için en uygun alıcıyı belirleyebilecekleri için satıcılar için de iyidir.
Eksiler
Emlakçının dürüst olmasını ummalısınız.
Hepsi kesilmiş ve kurutulmuş değil. Satıcılar her zaman en yüksek teklifi vermezler ve kaybeden bir teklif sahibiyle hazır parayla veya zincirleme olmadan konuşabilirler. Ve her şey ajanların teklifleri gizli tutma konusundaki dürüstlüğüne bağlıdır.
Bir alıcı olarak, anlaşmayı kazanmanızı sağlamak için mülk için daha yüksek bir fiyat ödemeye zorlanabilirsiniz. Ayrıca, emlak geliştiricilerinin kârdan bir kesinti karşılığında müzayedeler kazanmasını sağlayan acentelerin iddiaları da var.
Mühürlü tekliflerin yasal bir statüsü yoktur, bu da sözde kazananların yine de göz ardı edilebileceği anlamına gelir. Ancak, süreci daha az sorunlu hale getirmeye yardımcı olacak gelişmeler var.
Karar
Kapalı teklifler, piyasanın durumuna bağlı olarak gelip gitme eğilimindedir. Bir arz sorunu olduğunda veya mülk olağandışıysa ve acenteler onu nasıl fiyatlandıracaklarından emin değilse, çok daha yaygın hale gelirler. İlgili evin türü ve bu mülke olan talep ile ilgilidir.
Örneğin, belirli bir mülkün nispi kıtlığının olduğu bir yerde - örneğin aile evleri için büyük bir talebin olduğu, ancak çoğunlukla satılık dairelerin bulunduğu bir kasabada - aile evlerinin mühürlendiği bir durumla karşılaşırsınız. teklifler, daireler değil.
Bir anlaşmayı imzalamanıza yardımcı olacak yedi adım
ISA sağlayıcısının bununla ilgilenmesine izin verin
- Bir teklif vermeden önce mali durumunuzu düzenleyin, böylece mülk için teklif vermek istediğinize karar verdiğinizde hızlı hareket edebilirsiniz.
- Size karşı kaç kişinin teklif verdiğini öğrenin - mülk ne kadar çok talep görürse, o kadar çok getirisi olacağı için ne kadar teklif vereceğinize karar vermenize yardımcı olacaktır.
- Zincir eksikliği veya nakit alıcı olmanız gibi olumlu noktaları vurgulayarak teklifinizde satın alma pozisyonunuzu tam olarak açıkladığınızdan emin olun.
- Rakiplerinizden biraz daha yüksek teklif vermeyi hedefleyin, bu da genellikle talep fiyatından daha fazla teklif vermeniz gerektiği anlamına gelir.
- Yuvarlak bir rakam teklif etmeyin - diğer teklif verenlerle süreci açıkça karmaşıklaştıracak ve uzatacak bir bağdan kaçınmak için tek bir miktar (200.101 £ gibi) deneyin.
- Teklifinizi yapmak için yalnızca bir fırsatınız olacağını unutmayın, bu nedenle karşılayabileceğiniz maksimumu kullanın – eğer hala başarısızsanız, en azından elinizden gelen her şeyi yaptığınızı bileceksiniz.
- Ve unutmayın, evi umutsuzca istiyorsanız, teklifiniz başarısız olsa bile, kazanan teklif yasal olarak bağlayıcı olmadığı için geri dönüp satıcıyla pazarlık yapabilirsiniz.
