Bir mevduat anlaşmazlığınız varsa, bunu sizin için çözebilecek bağımsız bir kuruluşla konuşabilirsiniz.(Resim: Getty)
İngiltere'de Kiracı Ücretleri Yasası'nın yürürlüğe girmesinden bu yana iki yıl geçti ve kiracılara kuralları çiğneyen ev sahiplerine karşı daha sert haklar verdi.
Ancak son 48 ayda, rakamlar Birleşik Krallık genelinde sadece 16 kiracının bir ev sahibi anlaşmazlığını mahkemeye taşıdığını gösteriyor - bu da birçok insanın hala haklarından habersiz olduğunu gösteriyor.
Bu, artık yasa dışı olan eksik mevduatlara, hayalet kiracılıklara ve göz kamaştırıcı idari ücretlere kurban gitmek anlamına geliyor.
Generation Rent'ten Dan Wilson Craw The NEWSAM'a verdiği demeçte, birçok kiracının yasanın kendilerine verdiği haklardan büyük ölçüde habersiz olduğu açık.
Kiracı Harçları Yasası hükümlerine göre referans ve idari ücretler yasaklanmış, kiracılardan temizlik masrafları alınamamakta ve depozitolar 5 haftalık kira ile sınırlandırılmıştır.
Kiracıların haklarını önceden bilmelerini sağlamak için Generation Rent ile birlikte çalıştık. Kiracılar' Hak Bilinci Haftası .
İşte ev sahibinizin yasaları çiğnemesinin 16 yolu.
1. 'Başlarken' ücretler
1 Haziran 2020'den bu yana tüm kiracılıklarda yönetim, referans ve envanter ücretleri yasaklanmıştır. (Resim: Getty Images/Westend61)
Acenteniz veya ev sahibiniz, kiracılığın başlangıcında kira veya iade edilebilir bir alıkoyma veya kiracılık depozitosu olmayan herhangi bir ödeme talep ederse, kuralları ihlal ediyor olabilir.
Yönetim, referans verme, envanter (artı yenileme ve kontrol etme) ücretleri 1 Haziran 2020'den beri tüm kiracılar için yasaklanmıştır.
yumurtalar ne kadar dayanır ingiltere
2. 6 hafta' kira depozitosu
Ev sahipleri ve kiralama acenteleri, bir mülkü rezerve etmek için (iade edilebilir) en fazla bir haftalık kira ve kiracılık süresi boyunca iade edilebilir bir depozito olarak en fazla beş haftalık kira talep edebilir.
3. Önceden uyarıda bulunmadan mevduatınızı tutmak
Kiracı ve ev sahibi 15 gün sonra bir anlaşma yapmazlarsa, kiracının mülkü kendilerine verme kararını makul ölçüde etkileyen yanlış veya yanıltıcı bilgi vermesi, kira çeki hakkının olmaması, geri çekilmesi durumunda ev sahibi depozitoyu tutabilir. ev sahibi ve/veya acente bunu yaptığında, önerilen anlaşmadan veya bir anlaşmaya girmek için tüm makul adımları atmaz.
Ancak ev sahibi, depozitoyu alıkoyma nedenlerini yedi gün içinde kiracıya yazmalı, aksi takdirde kiracı geri almalıdır.
4. Depozitonuzu iyi bir sebep olmadan talep etmek
Bir ev sahibi veya emlakçının, kiracılıktan çekilmenize neden olacak kadar mantıksız davrandıkları takdirde, depozitonuzu tutması yasa dışıdır.
Bu, Kiracı Ücretleri Yasası uyarınca yasaklanmış bir ücret nedeniyle ayrılmanızı da içerir.
5. DPS'yi kullanmamak
Kira depozitonuzu bir depozito koruma planına koymamak.
stephen yap ya da kır
Depozito devlet tarafından onaylanmış bir programla korunmuyorsa, kiracı hatasız bir tahliyeden korunur ve ev sahibini mahkemeye götürebilir ve depozito değerinin üç katına kadar tazminat alabilir.
6. İade edilmeyen mevduatlar
İade edilebilir bir depozito ödemek yerine depozitosuz bir seçenek kullanmanızı gerektirir.
Bu, iade edilmeyen daha düşük bir miktar ödemeyi içerir ve planlar hükümet tarafından düzenlenmez. Kiracılara her zaman iade edilebilir bir depozito ödeme seçeneği sunulmalıdır.
7. Haber vermeden geri dönmek
24 saat önceden haber vermeden ve izin almadan evinizi ziyaret etmek.
Bunu yalnızca acil bir durumda haber vermeden veya onay vermeden yapabilirler - aksi takdirde taciz olarak sınıflandırılabilir. Belediye ve polisin bu konuda size yardımcı olma yetkileri vardır.
8. Maliyetlerin kanıtı
Kiracılardan birini değiştirmek için, ev sahipleri ve acentelerin 50 £ veya daha fazla ücret almasına izin verilir - ancak yalnızca makul maliyetlerinin bundan daha yüksek olduğunu kanıtlayabilirlerse.
9. Temiz bir mülk için temizlik maliyetleri
Evinizi bulduğunuz duruma getirdiğiniz sürece ev sahibi sizden temizlik ücreti almamalıdır. (Resim: Getty)
Şirket, mülkü taşındığınız zamankiyle aynı standartta temizlemişseniz, temizlik masraflarını talep edemez.
Kira sözleşmesi, kiracının, kiracılığın sonunda temizlik masraflarını ödemesini gerektiremez, ancak ev sahibi, kiracılığın sonunda mülkün öncekinden daha kötü bir durumda olduğunu gösterebilirse, yine de depozitonuzdan bir kesinti talep edebilir. başlangıç (adil aşınma ve yıpranmaya izin verir).
victoria pendleton fotoğraf çekimi
10. Sizi erken kovmak
Kiracılığınız yasal olarak sona ermeden taşınmanız için size baskı yapmak.
Taşınmazsanız, ev sahipleri resmi bir bildirimde bulunmalı ve mahkemeler aracılığıyla mülkiyet talebinde bulunmalıdır. Yalnızca mahkeme tarafından atanan icra memurları sizi yasal olarak tahliye edebilir. Kiracıların taciz edilmesi ve yasa dışı tahliye edilmesi ceza gerektiren suçlardır.
11. Eksik belgeler
Size bir enerji performans belgesi, geçen yıla ait gaz güvenliği sertifikası, mevduat korumanızla ilgili ayrıntılar ve Devlet Nasıl Kiralanır kılavuzu sağlamadan Bölüm 21 tahliye bildirimi sunmak yasa dışıdır.
12. Ani kira artışları
Anlaşmanız veya resmi bir bildiriminiz olmadan kirayı artırmak.
Kirayı yükseltme yetenekleri, imzaladığınız ilk kiracılık sözleşmesinde olabilir, ancak yeni bir sözleşme imzalamanızı istiyorlarsa, özellikle istedikleri şey benzer evlerden daha yüksekse, kira seviyesi üzerinde pazarlık yapmak mümkün olabilir. yerel olarak reklamı yapılıyor.
Kirayı yükseltmek için resmi bir bildirimde bulunurlarsa, normal olarak ev sahibine yerel piyasaya dayalı olarak bir kira verecek olan bir mahkemede buna itiraz etmek mümkündür.
13. Doğru lisans için kayıt yaptırmamak
Ev sahibi veya acente doğru lisans için başvuruda bulunmadıysa, kusursuz bir tahliyeden korunabilir ve bir yıllık kirayı geri talep edebilirsiniz.
Buna, evinizde beş veya daha fazla ilgisiz insan yaşıyorsa da dahildir - bu, belediye ruhsatı gerektiren bir faktördür.
14. Kalıp
Evin insan yerleşimine uygun ve küf, haşere veya aşırı soğuk gibi tehlikeli tehlikelerden uzak tutulmaması yasalara aykırıdır.
Belediye, emlakçıdan veya ev sahibinden iyileştirmeler yapmasını isteyebilir ve bunları doğrudan mahkemeye götürmek mümkün olabilir.
15. F veya G enerji derecesi
Eviniz, Enerji Kimlik Belgesinde F veya G olarak derecelendirildiyse, yaşamaya uygun değildir.
amanda holden deve burnu
Verimsiz özelliklerin ısıtılması daha pahalıdır ve ayrıca nem ve küf ile ilgili sorunlara karşı daha savunmasızdır.
Muafiyetleri olmadıkça ve belediyeler ev sahiplerini yasaya uymaya zorlayabilirlerse, 1 Nisan 2020'den bu yana en az enerji verimli evlere izin vermek yasa dışıdır.
16. Eksik elektrik kontrolleri
Evinizin son beş yıl içerisinde elektrik tesisat belgesi veya elektrik tesisatı durum raporu bulunmamaktadır.
1 Nisan 2021'den beri tüm özel kiralık evlerde bunlardan birine sahip olması gerekirdi.
Yeni kiracılıklar - haklarını bil
Paranız bir koruma programında güvence altına alınmalıdır (Resim: Getty)
Depozitonuzu teslim etmeden önce ev sahibinin adresini aldığınızdan veya kiralayan acentenin bir tazminat planına kayıtlı olup olmadığını kontrol ettiğinizden ve gereksinimleriniz ve üzerinde anlaşmaya varılan kira konusunda net olduğunuzdan emin olun.
Kiracılık sona ererse ve sizden istenen her şeyi yaptıysanız, tüm paranızı geri alma hakkınız olmalıdır.
Eğer yoksa ve ev sahibinin geçerli bir nedeni yoksa, mahkemeye başvurun veya belediyenizle iletişime geçerek onu geri almaya çalışın.
Ayrıca, zamanınızı boşa harcadıkları için tazminat alabileceğiniz için acenteye şikayette bulunmayı da düşünün - son kararı tazminat planı verecektir.
Her şeyi yazılı olarak alın ve bir anlaşmazlığı gündeme getirmeniz gerektiğinde ev sahibinizle veya acentenizle yazışmaları tek bir yerde tutun.
Farklı anlaşmazlık türleri ile ilgilenen farklı yerler vardır: mevduat koruma planları haksız kesintilerle ilgilenir, mahkeme yasa dışı ücretlerle ilgilenir ve bölge mahkemeleri korumasız mevduatlarla ilgilenir.
Generation Rent'ten Dan Wilson Claw, çoğu durumda kiracıların paralarını geri kazanması memnuniyetle karşılansa da, bu dolandırıcılıkların ilk etapta olmaması gerektiğini açıklıyor.
Anlaşmazlık içindeyseniz, izin veren acente tazminat sistemi yardımcı olabilir, ancak suçluların çoğu ev sahibi olduğunda, onların da bu sisteme tabi olması gerektiği açıktır.
Ev sahiplerinin ulusal bir kaydı için durum açıktır ve hükümet, kiracı hakları konusunda farkındalığı artırmak için daha fazlasını yapmalıdır.
