Plan 28 Haziran 2021'de başlayacak(Resim: Getty Imag aracılığıyla Birleşik Krallık PARLAMENTOSU/AFP)
cesur aileleri
İngiltere'deki düşük gelirli işçiler, önümüzdeki ay lansman nedeniyle yeni bir uygun fiyatlı konut taahhüdü kapsamında yeni inşa edilen bir evde %50'ye varan indirim için başvurabilecekler.
Bilindiği gibi First Homes, Başbakan Boris Johnson tarafından onaylandıktan tam olarak bir yıl sonra 28 Haziran'da başlayacak.
Buna göre, ilk kez alacak olanlar yeni bir ev için en az %30 indirim ve bazı durumlarda yarı fiyatına indirim alabilecekler.
Özel geliştiricilerin, indirime hak kazanan alıcılar için mülklerinin %25'ini çitle çevirdiğini görecek.
Bu program, büyüdükleri, çalıştıkları veya şu anda yaşadıkları bölgede ev satın almaya çalışan, ancak artan ev fiyatları nedeniyle bunu yapamayan kişilere sunulacak.
Zorlu alıcıları evlerinden ortalama 100.000 £ tasarruf edebileceği tahmin ediliyor.
Hükümet, First Homes planının tam olarak nasıl görüneceği konusunda bir yılı aşkın süredir danışmanlık yapıyor ve şimdi nihai planlarını açıkladı.
İşte nasıl çalışacağı hakkında bildiğimiz her şey.
İlk Evler planı nedir?
Program yalnızca ilk kez alıcılar için ayrılacaktır. (Resim: Getty Images)
First Homes, hükümetin en son uygun fiyatlı konut vaadidir ve yeni inşa edilmiş daireleri veya çalıştıkları yer gibi kendilerine bağlı bir bölgede ev satın alan ilk kez alıcılara indirimli mülkler sunacaktır.
Plan kapsamında, alıcılar merdivene piyasa değerinden en az %30 daha az ve bazı durumlarda potansiyel olarak %50'ye varan indirimlerle çıkabilecekler.
Uygun İngilizlerin evlerinden çıkacakları minimum indirim %30 olacaktır.
Bununla birlikte, hükümet şimdi indirimin %50'ye kadar çıkabileceğini duyurdu.
Bunun nedeni, yerel makamların indirimin boyutu konusunda takdir yetkisine sahip olmalarıdır - bu, duruma göre değerlendirilecektir.
First Homes indirimli ev için kimler başvurabilir?
Hükümet, planın yalnızca ilk kez alıcılar için olduğunu ve Galler veya İskoçya'da geçerli olmayacağını onayladı.
Ve en çok ihtiyacı olanlar için ayırmak için, birleşik hane geliriniz 80.000 Sterlin'in veya Londra'da yaşıyorsanız 90.000 Sterlin'in üzerindeyse geçerli olmayacaktır.
İndirim ve birikimlerinizle evlerden birini satın almaya gücünüz yetiyorsa, hak kazanamazsınız.
Alıcılar, indirimli ev fiyatının en az %50'si oranında ipotek kullanmalıdır.
1055 ne anlama geliyor
Yerel makamlar, ilk üç ay için kimin hak kazandığı konusunda da esnekliğe sahip olacak.
Örneğin, bazı yetkililer 'yerel bağlantıyı' geçen kilit çalışanlara veya kişilere; test, ilk dib.
Yerel bağlantılar, mevcut ikamet, istihdam gereksinimleri, aile bağlantıları veya bakım sorumlulukları gibi özel durumları içerebilir (ancak bunlarla sınırlı değildir).
Evin satışa çıkmasından üç ay sonra, satılmamış veya rezerve edilmemiş İlk Evler için yerel yönetim tarafından belirlenen ekstra koşullar kaldırılacaktır.
Ev fiyatlarına üst sınır gelecek mi?
First Home mülklerinin fiyatında bir üst sınır olacak, yani indirim uygulandıktan sonra 250.000 Sterlin'den veya Londra'da yaşıyorsanız 420.000 Sterlin'den fazla ödeme yapmayacaksınız.
Ancak, yerel yönetiminizin onu düşürmeyi seçip seçmemesine bağlı olarak, bu tavan fiyat daha da düşük olabilir.
Ne zaman başlayacak?
Ayrıca sadece yeni inşa edilmiş evlerde geçerli olacak (Resim: Getty Images)
Sistem 28 Haziran 2021'de başlayacak.
Bununla birlikte, evlerin çoğu hala geliştirme aşamasındadır, yani taşınabileceğiniz gelecek yıldan önce hazır olmaları pek olası değildir.
Nasıl uygularım?
Help to Buy'dan farklı olarak, First Homes programı için resmi bir kayıt yapılmayacaktır.
Bunun yerine, umutlu alıcıların, katılan geliştiricileri bulmak için kendi araştırmalarını yapmaları ve ardından doğrudan şirket aracılığıyla başvurmaları gerekecek.
Alıcılar, seçtikleri alandaki yeni gelişmeleri bulmaya yardımcı olmak için resmi Satın Alma Yardımı web sitesinin yanı sıra Zoopla ve Rightmove gibi emlak web sitelerini kullanabilir.
1211 ne anlama geliyor
Bunlardan bazıları, yeni inşa edilmiş ve geliştirme aşamasındaki mülkler hakkında soru sorabileceğiniz ve teklifler verebileceğiniz ilk alıcı etkinliklerine ve açık günlere ev sahipliği yapacak.
Ayrıca First Home'a başvurmak için bir son tarih yoktur - her şey gelişime ve mülkün ne zaman taşınmaya hazır olduğuna bağlıdır.
Aldığın indirim için satman gerekecek
İndirimin geçmesi gerekecek (Resim: Getty Images)
Alıcıların bilmesi gereken önemli bir küçük baskı kuralı var.
Satış söz konusu olduğunda, muhtemelen konut piyasasındaki dalgalanmalara göre büyük kazançlar elde edemezsiniz çünkü aynı zamanda ilk konut planında olan birine (ilk kez alıcı) satılması gerekecektir.
Buradaki fikir, bunun en çok ihtiyacı olan grup arasında uygun fiyatlı evlerin dolaşımına yardımcı olacağıdır.
Ancak bu, satın aldığınız aynı indirimle satmanız gerekeceği anlamına gelir.
Örneğin, onu piyasa değerinden %30 indirimle satın aldıysanız, aynı zamanda şimdiki değerinden %30 indirimle satmanız gerekir.
Ancak satış, Londra'daki aynı 250.000 £ (ve 450.000 £) fiyat üst sınırına tabi olmayacaktır.
En önemlisi, bu aynı zamanda mülkün değeri düşerse, onu satın aldığınızdan daha düşük bir fiyata satma riskiniz olduğu anlamına gelir.
Emlakçıları denetleyen Propertymark, planın yaratıcı bir girişim olduğunu ve gerçekten işe yarayabileceğini, ancak ev fiyatlarını daha da artırabileceği konusunda uyardı.
3 günlük hafta sonu
CEO Nathan Emerson, 'Şu anda aç alıcılarla dolu çok yoğun bir pazarımız var ve arzı artırmadan daha fazla alıcı getirmenin arz ve talebi daha da dengesiz hale getirme tehlikesi var, bu da ev fiyatlarının düşmeye devam edeceği anlamına geliyor' dedi. yükseliş, dedi şirket.
En son tavsiyeler ve haberler için NEWSAM Money'nin bültenine kaydolun
Evrensel krediden izne, çalışma haklarına, seyahat güncellemelerine ve acil mali yardıma kadar - şu anda bilmeniz gereken tüm büyük mali hikayeleri bir araya getirdik.
NEWSAM Money bültenimize buradan kaydolun.
