Gizli ajan en iyi ipuçlarını paylaştı(Resim: Kanal 4)
Konut piyasası son on yılın en hızlı düşüşünü yaşıyor ve bu alıcılar için iyi bir haber.
Pazara daha az mülk girerken, mal sahipleri seçimden önce boşaltmak için çaresiz kaldıklarından, satanlar ortalama 4.000 £ daha az el değiştiriyor.
Ancak bir teklif vermeyi umuyorsanız, yeni yapılar hakkında ne bilmelisiniz?
hangi 50p jeton para değerindedir
Açgözlü geliştiricilerin son birkaç yılda bu roketlerin fiyatlarını gönderdikleri bir sır değil.
Ortalama olarak, yeni inşa edilmiş evler tipik bir evden %10 daha fazla satar ve sonra en üstte kira skandalı vardır.
Dikkat edilmesi gereken o kadar çok şey var ki, merdiveni çıkmayı umut eden yeni, deneyimsiz alıcılar için bir kabusa dönüşebilir.
Size yardım eli uzatmak için, işte emlak uzmanı Phil Spencer'ın yeni bina satın almak için en iyi ipuçları - neden yeni bir iş orta ipotek başvurusuna başvurmamanız gerektiği de dahil.
Harekete geçmenin zamanı geldi mi?
Phil, yaptığı açıklamada, 'İpotek teklifleri genellikle üç veya altı aylık raf ömrüyle gelir ve eviniz tamamlanmadan önce sizinki biterse, yeniden başvurmanız gerekir' dedi. Zoopla blogu .
'Ama bir borç veren sizi ikinci kez reddedebilir - özellikle koşullarınız değiştiyse. Bu nedenle, işinize bağlı kalmanız ve yeni evinize güven içinde olana kadar yeni mali taahhütlerden uzak durmanız akıllıca olacaktır.'
1. Pazarlık yapmaktan korkmayın
Yeni evinizi plansız satın alıyorsanız (bu, bina tamamlanmadan veya hatta bazı durumlarda başlamadan önce anlamına gelir) gerçekten değerini nasıl anlayabilirsiniz?
Cevap bir dizi faktöre bağlı olacaktır.
Genel olarak, belirli bir gelişmeye ne kadar erken ulaşırsanız, o kadar iyi anlaşma elde edersiniz ve elbette o kadar fazla seçeneğiniz olur. Geliştirmeyle ilgilenen alıcıların sayısı, daha geniş emlak piyasasının durumu gibi fiyatı da etkileyecektir.
Bölgedeki benzer gelişmelerle fiyatları karşılaştırarak ve yerel emlakçılardan tavsiye alarak ödevinizi yapın.
O zaman... müzakere et! Taştan satış fiyatı belirlenmemiştir. Son olarak, mülkün tamamlandığı zaman daha değerli olacağını asla varsaymayın.
2. Bir güzergah planlayın
Satın alma planının doğası, henüz görülecek bir şey olmadığı anlamına gelir - bu nedenle, paranızın karşılığında ne aldığınızı bildiğinizden emin olun.
Örneğin bahçe için çim fiyata dahil mi? Peki ya beyaz eşya ya da park yeri? Devam eden maliyetleri de düşünün.
Bir apartman bloğu içinde satın alıyorsanız, yıllık hizmet ücretlerinin ve zemin kirasının maliyetini go kelimesinden öğrenin.
amy barlow bebek baba
3. Dekorun ötesine bakın
(Resim: Getty Images Avrupa)
Bir geliştirme tamamlanmadan önce, inşaatçılar gösteri evlerini veya birimleri bir satış aracı olarak kullanırlar. Ancak bu sadece ne satın aldığınızın bir göstergesidir, bu yüzden bir tutam tuzla alın.
Kendi eviniz farklı bir arsada, farklı bir katta, hatta farklı bir binada olacak ve bunların tümü ışık ve gürültü seviyelerini önemli ölçüde değiştirecektir.
Gösteri evinin sadece iskelet mobilyalara sahip olacağını da unutmayın. Örneğin, yerleşik bir gardırop bulamıyorsanız, odada bağımsız bir gardırobun kaplayacağı alanı hayal edin. Ve şimdi eviniz ferah görünse de, onu mutfak aletlerinden kışlık montlara kadar tüm eşyalarınızla birlikte hayal edin.
4. Başka kaç birimin satıldığını ve kime satıldığını öğrenin
Önümüzdeki 12 ay boyunca bir şantiye ile çevrili bloğun tek sakini olmak istemezsiniz - ya da daha kötüsü - bu yüzden geliştirmenin ne kadarının satıldığını öğrenin.
Ayrıca mülk sahibi-kullanıcıların yatırımcılara oranını da sorun. Yakında bir sürü geçici kiracı arasında kalıcı olarak ikamet eden tek kişi olmaktan yorulabilirsiniz.
5. İnşaatçının bir garanti planına kayıtlı olup olmadığını kontrol edin
Bu, mevduatınızı koruyacaktır (Resim: Getty)
İster plansız, ister mevcut bir ev satın alıyor olun, inşaatçınızın bir garanti planının parçası olduğundan emin olun. NHBC'nin Yapı Markası bu planların en büyüğüdür, ancak diğerleri Premier Garanti ve LABC Garantisini içerir.
Depozitoyu ödedikten sonra müteahhitiniz iflas ederse, bir garanti planı size koruma sağlayacaktır - bu, mülk değerinin %30'u kadar olabileceği düşünüldüğünde çok önemlidir.
Ayrıca, evin kararlaştırılan standartlara göre inşa edilmesini sağlayacak ve anlaşmazlık durumunda üçüncü taraf çözüm hizmeti sunacaktır.
jo johnson istifa mektubu
Üreticiniz tanınmış bir garanti sunmuyorsa asla satışa devam etmeyin. Ve garanti tedarikçisiyle çapraz referans yaptığınızdan ve sizi ne için kapsadığını anladığınızdan emin olun.
6. Ev Müteahhitleri için Tüketici Yasasına Başlayın
Üreticiniz veya geliştiriciniz bir garanti sunduğu sürece, aynı zamanda aşağıdakilere de uymak zorunda kalacaktır. Ev Müteahhitleri için Tüketici Kodu - pek çok kişinin bilmediği bir şey. Ancak tek amacı, plan dışı ve yeni inşa edilmiş evlerin alıcılarını korumaktır.
Kuralların en yararlı kısımlarından biri, inşaatçıyı evinizin ne zaman tamamlanacağı konusunda gerçekçi bilgiler sağlamaya zorlamasıdır.
Satış Sözleşmesinde (sözleşmeleri değiştirirken imzaladığınız ve depozitonuzu ödediğinizde imzaladığınız belge) belirtilen tamamlanma tarihine makul olmayan bir gecikme olursa, inşaatçı paranızı ve varsa ücretleri tam olarak iade etmelidir.
'Mantıksız' bir gecikme genellikle bir ev için altı ay ve bir apartman için 12 ay olarak tanımlanır (sözleşme erken imzalandığı sürece, yani bina hava koşullarına dayanıklı hale getirilmeden önce).
Saat, Satış Sözleşmesinde belirtilen tamamlanma tarihinden itibaren işlemeye başlar.
7. İş başvurusu yapmaktan kaçının
Daha iyi bir maaş cazip gelse de satışınızı geciktirebilir veya tehlikeye atabilir. (Resim: Getty)
Mortgage teklifleri genellikle üç veya altı aylık bir raf ömrüyle gelir ve eviniz tamamlanmadan önce sizinki biterse, yeniden başvurmanız gerekir.
Ancak bir borç veren sizi ikinci kez reddedebilir - özellikle koşullarınız değiştiyse. Bu nedenle, işinize bağlı kalmanız ve yeni evinize güvenle geçene kadar yeni finansal taahhütlerden uzak durmanız akıllıca olacaktır.
8. Kontrollerinizi yapın
Takılma, yeni inşa edilmiş bir evin diş çıkarma sorunlarına atıfta bulunur - örneğin, oturma duvarlarında görünen veya olukları kaybeden çatlaklar.
Bu nedenle, değişim ve tamamlama arasındaki bir noktada, küçük bir anket yürütmeniz ve taşınmadan önce her şeyin düzeldiğinden emin olmanız gerekir. Bunu kendiniz yaparsanız, bir çıktı kontrol listesi kullanın. Bunun gibi NHBC'den.
Alternatif olarak, bunu sizin adınıza yapacak uzman bir şirket için çevrimiçi arama yapabilirsiniz.
royal rumble 2019 İngiltere saati
9. Başka neleri ücretsiz olarak yakalayabilirsiniz?
Birkaç freebies'i suçlayabilirsin (Resim: Getty)
Hayatında sadece bir kez yeni inşa edilmiş bir ev satın alabilirsin ve kibar olmanın hiçbir ödülü yoktur.
Öyleyse hangi ekstraları atabileceğinizi görün - örneğin ek aydınlatma armatürleri veya prizler.
Renk şemalarını veya döşemeyi seçme şansınız bile olabilir. Ama sormazsan, alamazsın.
