Önümüzdeki birkaç yıl içinde merdivene çıkmayı umuyor musunuz?(Resim: Getty Images)
Ev fiyatları geçen ay rekor bir seviyeye ulaştı, ancak ilk kez bilgi sahibi alıcılar, hükümet yardımı ve finansal anlaşmalarla merdiveni mümkün olduğunca ucuza alabilirler.
Halifax'a göre, tipik bir İngiltere evinin maliyeti geçen ay 261.743 £, yılda 22.000 £ arttı.
Yükselen ev fiyatları, ilk kez alıcıların depozito almak için daha uzun süre tasarruf etmeleri gerektiği anlamına gelir.
Halifax genel müdürü Russell Galley, talep yüksek olduğu için emlak fiyatlarının yükseldiğini söyledi.
Bunun nedeni kısmen, 1 Temmuz'dan önce ev satın alanların bu ödemelerde resmi tatil nedeniyle damga vergisi ödememesidir.
Ayrıca birçok tüketici, şu anda ev mevduatlarına harcanmakta olan kilitlenme sırasında ekstra para biriktirdi.
Tüm bunlar, ev fiyatlarının bir süre yüksek kalabileceği anlamına geliyor.
Galley şunları ekledi: 'Kısıtlamalar hafifletilmeye devam edilirse ekonomik aktivitede daha hızlı bir iyileşmeye duyulan artan güven ile birleştiğinde, özellikle satılık mülk sıkıntısının devam etmesi göz önüne alındığında, muhtemelen bir süre daha konut fiyatlarını destekleyecektir.
Ancak müstakbel ev alıcıları, bazı şartlar olsa da, yardım için birkaç hükümet girişimine güvenebilirler.
İlk Evler şeması
First Homes yalnızca yeni yapılarda geçerlidir (Resim: Getty Images aracılığıyla Bloomberg)
En düşük kazancı ilk kez satın alan kişilerden bazıları, yaşadıkları veya çalıştıkları bölgede satın alırlarsa yeni yapılarda %50 indirim alabilirler.
Bu, hükümetin First Homes programından kaynaklanmaktadır. geçen hafta başlatıldı .
Herhangi bir indirim, mülk bir sonraki satıldığında aktarılır, bu nedenle evler her zaman piyasa değerinin altında elden çıkarılacaktır.
Plan, yalnızca ilk kez alıcılar ve yeni yapılar içindir ve en azından önümüzdeki Aralık ayına kadar sürecek.
Şu anda yalnızca Derbyshire, Bolsover'daki evlerde mevcut, ancak ülke genelinde kullanıma sunulacak.
Birleşik yıllık geliri 80.000 Sterlin'den – veya Londra Büyükşehir Belediyesi'nde 90.000 Sterlin'den fazla olan haneler başvuramaz.
jack ve fasulye sırlı devi
Artıları: Yerel bölgenizdeki ucuz evler, ilk kez alıcılar için iyi
Eksileri : Sınırlı alanlar, satıcılar piyasa fiyatının altında satış yaparken para kaybedebilir
Anlatacak ilk alıcı hikayeniz var mı? İletişime geçin: NEWSAM.Money.Saving@NEWSAM.co.uk
%95 kefil ipotek planı
Ev satın alanlar aynı zamanda ucuz devlet destekli ipotekler alabilirler. Nisan ayında başlatılan program .
%95 ipotek, küçük mevduatı olan kişiler için ev satın almanın en hızlı yoludur.
Bu anlaşmalar, alıcının ev fiyatının %5'i kadar bir depozito ödediği ve geri kalanı için kredi aldığı anlamına gelir.
Plana göre, bankalar ve inşaat şirketleri, alıcının temerrüde düşmesi durumunda garantör olarak hareket eden hükümete %5 depozito ile borçlulara ipotek teklif ediyor.
Bu, bankaları pandemi sırasında %95 ipotek kuruduktan sonra tekrar kredi vermeye teşvik ediyor.
Programa kayıtlı kredi verenler arasında Lloyds, Santander, Barclays, HSBC ve NatWest yer alıyor.
Ancak, plan ilk kez alıcılara pazarlansa da, yalnızca ilk kez merdivene çıkmayı umut edenlerle sınırlı değil.
Kefil ipotekleri, satın almak için kiraya veya ikinci evlere yatırım yapmadıkları sürece, 600.000 £ 'a kadar olan bir mülk satın alan herkes için geçerli olacaktır.
Programı eleştirenler, planın tam tersi bir etki yaratabileceğini ve fiyatları artırabileceğini söylüyor.
Bu indirimli evlere olan talebin arzı aşması muhtemel olması, daha fazla rekabet anlamına gelebilir.
Rightmove'un emlak verileri müdürü Tim Bannister geçen hafta şunları söyledi: daha düşük mevduat ipotekleri mevcut.
Artıları: İlk kez alacaklar için daha fazla ipotek seçeneği
Eksileri : Genel olarak ev fiyatlarını artırabilir
%95 ipotek
Nationwide, ilk kez alıcılara emlak merdivenine çıkmalarına yardımcı olmak için büyük bir destek veriyor (Resim: Getty Images)
Hatta bazı ipotek kredisi verenler, hükümet planı dışında %95 ev kredisi sunmaya bile başladılar.
Ulusal Yapı Topluluğu bunu geçen ay yaptı , ancak yeni inşa mülklerine borç vermemektedir.
Bununla birlikte, finans uzmanları Moneyfacts'e göre, düşük mevduatlı ipoteklerdeki bir artışın ardından bankalar onları tekrar öldürüyor gibi görünüyor.
Mayıs ayında %95 ile 11 adet iki yıllık sabit faizli ipotek vardı, ancak bu ay neredeyse yarıya indi - altıya.
%95 ipotekle ilgilenenler de aylık geri ödemeleri karşılayabileceklerinden emin olmalıdır.
Mevcut en ucuz iki yıllık sabit anlaşma Skipton Building Society'den %3,83 orana sahipken, en pahalısı %3,95 ile Virgin Money.
Bankalar, ipotek sahibi olabilmeniz için aslında bundan biraz daha yüksek bir oran ödemenize ihtiyaç duyarlar, böylece faiz oranları yükselirse yine de ödeyebileceğinizi bilirler.
Artıları: İlk kez alacaklar için daha fazla ipotek seçeneği
Eksileri : Seçim hala sınırlı, oranlar birçokları için çok yüksek olacak
Hisse Senedi Kredisi Planı Satın Alma Yardımı
Bu girişim, hükümetin alıcılara yeni bir ev maliyetinin %20'sine kadar ve Londra'da %40'a kadar kredi verdiğini görüyor.
Ancak bu, eski evler için değil, yalnızca yeni inşa edilen evler için geçerlidir ve yalnızca ilk kez alıcılar kullanabilir.
Ne kadar borç alacağınız, o bölgede ilk kez ev alan ortalama alıcının %1,5 katı ile sınırlıdır ve krediler beş yıl boyunca faizsizdir.
Krediye sahip olduğunuz altıncı yılda ek %1,75 faiz ödeyeceksiniz. Bundan sonra faiz oranlarınız Perakende Fiyat Endeksi artı %1'e göre artacaktır.
Ev Satın Alma Yardımı için en ucuz iki yıllık ipotek, Santander'den %1,39'dur. Ancak bunun 999 sterlinlik bir ücreti vardır ve yalnızca aracılar aracılığıyla kullanılabilir.
Bundan sonra ücretler %1,75'ten başlar ve her Nisan ayında Tüketici Fiyatları Endeksi (TÜFE) enflasyon seviyesi artı %2 oranında artar.
Program 1 Nisan'da yeniden başlatıldı ve Mart 2023'e kadar sürecek.
Ancak birçok uzman, Satıcıların alıcının normalde alacağından daha az ödediğini bilerek fiyatları artırdığı için, Satın Alma Yardımının aslında evleri daha pahalı hale getirdiğini düşünüyor.
Artıları: Beş yıldır faiz yok
Eksileri : Yalnızca ilk kez alıcılar için, yalnızca yeni inşa edilmiş evler, bölgesel fiyat tavanları, emlak fiyatları yükselirse ödünç aldığınızdan daha fazlasını geri ödersiniz
